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型號：ZOG-509

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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

中信房屋「宅指數」調查，目前「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，加上全國買賣移轉棟數創26年最夏日活動 低點，市場氛圍相當冷清，但明年房地產可望否極泰來，高達65.4％地產業者認為，2017年房價會落底，不會更糟。

「宅指數」調查顯示，除業者外，有40.5％民眾認為2017年房價會落底。中信房屋副總經理劉天仁指出，稅賦與政府政策，是左右未來房地產整體發展主因，「限時自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易，同時也能夠減少都更障礙。目前政府是有朝向稅制合理化方向走，房市也能築底累積向上的動能。

中信房屋以目前屋主降價意願和看屋人潮預估，2017年全國買賣移轉將比2016年成長約2.5％至4％，也就是在24.9至25.3萬棟。

「在台北市屋齡高達40年的老房子，還是有很多人要買！」中信商仲部副理王藝樺指出，高達58％民眾認為都更很急迫，房子太老涉及地震時的安全，也有70％地產業者認為急迫。「宅指數」調查，有高達69.1％民眾及75.1％業者認為重稅及釘子戶扼殺都更，政府在制定政策時應有更完善配套。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，觀察世界經濟趨勢，美國明年走強、歐洲仍是走下坡，如果美國持續升息加上其他主要國家也是如此，台灣也無可避免會升息，對房地產走勢會是阻力；以今年來講有「兩暗」，就是房地產和觀光這兩大黑暗產業，明年值得觀察是否復甦。

在租屋市場方面，王藝樺指出，多年來的調查，台灣民眾租金預算範圍在7,500至15,000元之間，幾乎沒有變動，這表示台灣人收入沒有增加，目前50歲在租房子的人，租金預算還是停留在此，代表經濟結構沒有變化。加上很多經濟指標都是看跌，台灣經濟不好的趨勢下，社會住宅需求更顯迫切。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，明年若升息會造成房市壓力，但以央行態度，調幅有限，對自用族群影響較小，手上庫存多的業者可能較衝擊較大。此外，以房價來看，明年可能繼續盤整，尚未見到落底時間點。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社紐約7日綜合外電報導）熟悉內情人士透露，中國大陸安邦保險集團正在洽談投資1項紐約市旗艦大樓重新開發案，那棟大樓隸屬美國房地產家族集團庫許納公司（Kushner Companies）。

庫許納公司的老闆，正是美國總統當選人川普（Donald Trump）女婿庫許納（Jared Kushner）。

路透社報導，洽談翻新的這座41層樓高大樓，座落於紐約第5大道666號。

這項消息最早由「紐約時報」（New York Times）揭露，紐時今天刊登大幅報導，詳盡說明川普贏了總統大選後數日，庫許納與安邦集團董事長吳小暉在去年11月進行的會議相關內容。

紐時引用庫許納發言人的話指出，這項交易尚未敲定，關鍵內容還在協商中。1名未獲授權公開發言的消息人士也向路透社證實這項洽談，但未詳細說明。

無論是庫許納或川普的發言人，均未回應路透社發表評論的要求，安邦集團則拒絕評論。

娶了川普女兒伊凡卡（Ivanka）的庫許納為庫許納企業執行長，一般認為，川普1月20日就職，身為川普親信的庫許納據信將出任白宮要角。

紐時報導，庫許納正在與律師研究，若他成為川普執政團隊中的1員，他要如何放棄或遠離家族事業。

同時他也得判斷，禁止聘用包含女婿等家族成員的聯邦反利益衝突法，將阻礙他在川普政府中任職。

安邦集團2014年以汽車保險公司創立，過去2年成為中國最積極併購海外資產的其中一家公司，投入超過300億美元收購豪華酒店、保險公司與其他房地產，並擁有紐約知名的華爾道夫大飯店（Waldorf Astoria）。

「泰晤士報」（The Times）去年報導，安邦集團由約100人控制的數家空殼公司持有，許多人與吳小暉家鄉有關連。本周折扣吳小暉是中國已故國家領導人鄧小平的外孫女婿，他雇用多位前政府保險監管人員任職董事會。

安邦集團股權結構神秘，部分華爾街公司包括摩根士丹利（Morgan Stanley）都選擇不當這家公司美國併購案的顧問，因為他們無法取得能夠符合「認識你的顧客」守則的資訊。

這座位於第5大道的大樓2006年由庫許納企業以18億美元買下，當時是曼哈頓售價最高的單一建築。（譯者：中央社許湘欣）1060105

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